工厂预制好的精装模块运抵工地，塔吊吊装就位即可拼接成楼。近日，中国证券报记者在深圳市光明区某装配式建筑项目施工现场看到，一栋在建楼宇被安全立网规整包裹，塔吊在一旁伫立，场地边摆放着数个如同“巨型盒子”的模块精装房。
“这就是MiC（模块化集成建筑）模式：在工厂内已完成绝大部分装修工序，运抵现场后通过塔吊精准吊装拼接，如同玩乐高积木一般，一栋功能齐全的建筑就拔地而起了。”中国建筑国际集团有限公司旗下的中建海龙科技有限公司项目现场负责人介绍。
如今，这种“搭乐高”式的建造模式正在国内多地落地。业内人士认为，在政策持续加码、商品房销售制度改革的双重驱动下，装配式建筑正走出试点，迈向规模化推广阶段，行业迎来发展机遇期。
从试点走向规模化落地
“这个项目总建筑面积5.23万平方米，采用‘传统现浇+MiC拼装’组合施工模式，地下室及地上1至3层采用传统现浇工艺，4层以上采用中建海龙自主研发的‘智能建造MiC技术’，标准层每层布设49个超大MiC模块，合计使用693个模块。”该负责人介绍。
在北京，装配式建筑在商业地产和住宅项目中的应用愈加广泛，呈现“多点开花”态势。记者在位于通州区的第四代住宅中建·运河玖院项目施工现场看到，预制构件拼装而成的楼体肌理清晰。在朝阳区的朝阳港一期项目，成片高层住宅错落排布，深浅灰色调板材拼接形成简约现代的建筑立面。在怀柔科学城雁栖小镇B区，洋房与酒店累计应用约1.4万立方米预制装配式构件。
金隅集团旗下金隅住宅产业化（唐山）有限公司相关负责人向记者表示，公司自主研发的“Geam”技术体系具有“不出筋、密拼接、全预制”等特点。
放眼全国，装配式建筑正从试点走向规模化落地。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，新建建筑中装配式建筑比例持续提升，行业正从预制构件向模块化集成建筑推进。从适用业态看，保障房、公寓、酒店等标准化程度高的项目推进最为顺畅。
政策多维发力
装配式建筑快速发展离不开国家政策的持续引导。2026年6月，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》提出，发展智能建造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，稳步发展装配式建筑。业内人士认为，未来5年，装配式建筑有望进入规模化落地的快车道。
在政策指引下，上海、广州等多地相继出台配套细则。上海发布的《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》提出，推动超低能耗建筑、低碳建筑规模化发展，推行装配式建筑和全装修住宅。广州年内连续出台多项文件，从规划激励、质量管控、技术指引等多维度护航产业发展。
8月，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》提出，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。
现房销售改革重塑房企开发逻辑，拉长回款周期、抬升资金成本，倒逼企业压缩工期，装配式建筑的工期优势随之凸显。“装配式建筑标准化构件工厂预制，现场地下工程可同步施工，工期可缩短30%至80%。现房销售持续推广，开发商使用装配式建筑的内生动力将显著增强，带动行业需求加速扩张。”国盛证券建筑工程行业首席分析师何亚轩说。
“装配式建筑契合现房销售新规下的资金逻辑，质量稳定性更高，产生的建筑垃圾明显减少，在行业新发展模式下具备广阔应用空间。”严跃进表示，装配式建筑正形成新建与存量“双轮驱动”的发展格局，应兼顾建筑形态多元化需求，协调好非标准化设计与工业化生产标准之间的平衡。
市场前景广阔
中投产业研究院报告认为，伴随存量房时代到来以及“好房子”建设推进，装配式装修有望成为装配式建筑产业链增长最快的细分赛道之一。
行业研究机构ConsTrack360数据显示，2025年中国装配式建筑市场规模约为1.34万亿元；预计2026年市场规模将增长9.4%，达到1.47万亿元，装配式建筑渗透率有望提升至35%以上。
产业空间持续扩容，央企成为装配式建筑赛道的重要推动力量。中建海龙在全国布局了多处智能制造基地，MiC产品已落地深圳、北京、广州等地保障性住房和城市更新项目。金隅集团依托自有技术体系，深度参与北京怀柔科学城等重点工程，持续扩充预制构件产能，将装配式业务作为企业绿色转型的重要抓手。
业内人士表示，中长期看，随着技术迭代升级，叠加数字化平台普及应用，构件标准化水平持续提高，装配式建筑行业综合成本有望下行，在商品住宅领域的应用空间将进一步拓宽。装配式建筑代表建筑业工业化、绿色化转型方向，后续仍需持续完善产业链协同和标准体系。
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